GX ZEH（新ZEH）とは？2027年からの省エネ基準やメリットを解説

エネルギー価格の高騰が家計を圧迫する中、住宅の省エネ性能は資産価値を左右する重要な要素となりました。

政府は2050年のカーボンニュートラル実現に向け、従来のゼロ・エネルギー・ハウスを進化させた「GX ZEH」という新たな概念を打ち出しています。

単なる省エネにとどまらず、断熱等級の引き上げや蓄電池の活用を含む次世代のスタンダードです。

将来を見据えて「GX ZEH」の基準を満たす住宅を選ぶことが、長期的なコスト削減と資産防衛につながります。

本記事では、2027年に見込まれる基準変更の詳細やメリットについて解説します。

▼この記事でわかる内容

・GX ZEH（新ZEH）の定義と導入の背景
・2027年の見直しで変更される断熱や設備の基準
・GX ZEH基準の住宅を建てる経済的メリット

GX ZEH実現の最大のカギは「断熱性能」の強化です。2027年の新基準（断熱等級6）を確実にクリアするには、数値上のスペックだけでなく、隙間なく施工できる断熱材選びが重要になります。

弊社、マシュマロ断熱の「フォームライトSL」なら、魔法瓶のような高気密・高断熱を実現し、光熱費削減と年中快適な暮らしを両立します。

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GX ZEH（新ZEH）とは？定義や目的を解説

電気代の高騰や環境問題への関心の高まりを受け、住宅業界では「GX ZEH」という新たなキーワードが注目を集めています。

「GX ZEH」とは、従来のZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の考え方をさらに発展させ、社会全体のグリーントランスフォーメーション（GX）に貢献する住宅を指します。

これから家を建てる方は、この新しい基準を理解しておくことが不可欠です。

ZEH（ゼッチ）の定義とは

国土交通省の「住宅：ZEH･LCCM住宅の推進に向けた取組」によると、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、家庭で使用するエネルギー量と、自宅で創り出すエネルギー量の収支を「実質ゼロ以下」にする住宅のことです。

「実質ゼロ以下」を実現するためには、大きく分けて3つの要素が必要不可欠となります。

まず1つ目は「断熱性能」です。壁や窓の断熱性を高めることで、外気の影響を受けにくくし、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を維持します。冷暖房機器への依存度を大幅に下げることが可能になります。

2つ目は「省エネ設備」の導入です。高効率な給湯器やLED照明、HEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）などを採用し、生活に必要なエネルギー消費量を極限まで抑制します。無理な節電を強いられることなく、快適さを保ちながらエネルギー消費を減らす点が重要です。

3つ目は「創エネ」です。主に太陽光発電システムを屋根などに設置し、自宅で電気を作ります。断熱と省エネによって減らした消費電力を、この創エネで賄うことで、計算上のエネルギー収支をゼロにします。

従来の住宅と比較して、ZEHは光熱費の大幅な削減が見込まれるだけでなく、災害時の非常用電源としても機能します。

経済的なメリットと防災面での安心感を両立できる住宅として、国も普及を強く推奨しています。これから新築を検討する際は、まずこのZEH基準を満たすことが最低限のラインとなると認識してください。

ZEH（ゼッチ）から GX ZEH （ジーエックス・ゼッチ）に変更

近年、ZEHの概念は「GX ZEH」へと進化しつつあります。

GXとは「グリーントランスフォーメーション」の略称で、化石燃料中心の社会構造から、クリーンエネルギー中心の社会へ変革することを指します。

経済産業省によると、2025年9月26日の「GX ZEH・GX ZEH-Mの定義＜戸建住宅・集合住宅＞」にて、GX ZEH（ジーエックス・ゼッチ）及び GX ZEH-M を定義したという公式文書で、住宅性能基準の見直し・命名が行われています。

上記資料によると、GX ZEH（ジーエックス・ゼッチ）は以下のように定義されました。

定性的な定義

外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギー等を導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅

定量的な定義

以下の①～④のすべてに適合した住宅

・① 外皮性能は、断熱等性能等級６における UA値及びAC値の基準を満たす
・② 再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から 35％以上の一次エネルギー消費量削減
・③ 再生可能エネルギーを導入
・④ 再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から 100％以上 115％未満の一次エネルギー消費量削減

単に一軒の家がエネルギーを自給自足するだけでなく、社会全体の脱炭素化にどう貢献できるかが問われるフェーズに入りました。

従来のZEHは、あくまで「個人の住宅内でのエネルギー収支」に主眼が置かれていました。

しかしGX ZEHでは、より高い断熱性能や効率的な設備導入が求められるようになります。具体的には、2025年4月から省エネ基準への適合が義務化され、さらに2030年にはZEH水準の省エネ性能が最低基準となる予定です。

これに先駆け、2027年頃を目処にZEHの定義そのものが見直される動きがあります。

この変更の背景には、再生可能エネルギーの主力電源化を目指す国の戦略があります。住宅は単なる「エネルギー消費の場」から、「エネルギー供給・調整の拠点」としての役割も期待されるようになりました。

例えば、太陽光で発電した電気を自家消費するだけでなく、蓄電池や電気自動車（EV）と連携して電力需給のバランス調整に参加することが想定されます。

GX ZEHという言葉は、これからの住宅が満たすべき「新時代の資産価値基準」とも言えます。

今後は「ZEHであれば十分」ではなく、「将来の基準変更にも耐えうるGX対応のZEHであるか」が重要になります。これから数十年住み続ける家だからこそ、最新の政策動向を反映したGX ZEHを選択することが、資産価値を守る最良の手段です。

日本のエネルギー目標の達成が目的（2030年・2050年）

GX ZEHが推進される最大の目的は、日本が国際公約として掲げているエネルギー目標の達成にあります。

政府は「2050年カーボンニュートラル」を宣言し、温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする脱炭素社会の実現を目指しています。また、その中間目標として「2030年度において、温室効果ガスを2013年度比で46％削減する」という高いハードルを設定しました。

参照：日本のＮＤＣ（国が決定する貢献）

参照：地球温暖化対策計画（令和３年10月22日閣議決定）｜環境省

この目標達成において、家庭部門（住宅）での削減は急務となっています。産業部門や運輸部門と比較して、家庭からの二酸化炭素排出量の削減は遅れているのが現状です。

一度建てられた住宅は数十年間にわたって使用されるため、現在建築される住宅の性能が低いままだと、2050年の時点でもエネルギー浪費型のストックとして残り続けてしまいます。将来的なカーボンニュートラル達成の大きな足かせとなります。

そのため国は、住宅の省エネ基準を段階的に引き上げるロードマップを敷いています。

具体的には、2030年までに新築住宅の平均でZEHを目指し、2050年にはストック平均（既存住宅含む）での省エネ化を目指しています。

この流れの中で、従来の基準よりもさらに環境負荷を低減できるGX ZEHの普及が必要不可欠となりました。

個人の住宅購入者にとっても、この流れは無視できません。国の目標に沿わない住宅は、将来的に資産価値が大きく目減りするリスクがあります。

逆に、GX ZEHの基準を満たした住宅は、長期優良住宅としての認定や税制優遇、補助金の対象となりやすく、経済的なメリットも大きくなります。国家目標と個人の利益が合致するポイントが、まさにGX ZEHなのです。

2027年見直しの「GX ZEH」の変更点

2027年度を目処に進められているZEH基準の見直しは、これからの住宅選びにおいて極めて重要な分岐点となります。

単に「エネルギーゼロ」を目指すだけでなく、住宅の基本性能である「断熱」や、エネルギーを賢く使う「制御」のレベルが一段階引き上げられる見込みです。

これから建てる家が数年後に「旧基準の家」と評価されないためにも、変更内容を正確に把握しておく必要があります。

・変更点①｜断熱等級
・変更点②｜一次エネルギー消費量削減率(BEI)
・変更点③｜戸建住宅の設備要件（蓄電池・高度エネルギーマネジメントなど）

変更点①｜断熱等級

2027年の見直しにおいて最も注目すべき点は、求められる断熱性能の基準引き上げです。

これまでのZEH基準では「断熱等級5」が要件とされてきましたが、GX ZEHの文脈では、より上位の「断熱等級6」以上がスタンダードになる可能性が高まっています。

断熱等級を引き上げる理由は、冷暖房負荷を根本から減らすためです。断熱性が低い住宅では、いくら高性能なエアコンを使っても熱が逃げてしまい、エネルギーロスが発生します。

等級6レベルになれば、真冬や真夏でもエアコン1台で家全体の温度を快適に保てるようになり、無駄な電力消費を抑えられます。結果として、電気代の高騰に対する防衛策としても機能します。

具体的に、断熱等級による性能の違いを以下の表にまとめました。

断熱等級	概要	Ua値（東京・大阪の場合）	快適性とコスト
等級4	平成28年省エネ基準	0.87	部屋ごとの温度差が大きく、光熱費がかさむ
等級5	従来のZEH基準	0.60	一定の快適さはあるが、改善の余地がある
等級6	GX ZEH	0.46	少ない冷暖房で年中快適、光熱費削減効果が大

参照：断熱性能 | ラベル項目の解説｜建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表⽰制度｜国土交通省

新築を計画する場合は、現行のZEH基準（等級5）で満足せず、等級6を目指すことを強く推奨します。

初期費用は若干上がりますが、毎月のランニングコスト削減と、将来的な資産価値の維持を考えれば、投資対効果は非常に高いと言えます。

変更点②｜一次エネルギー消費量削減率(BEI)

2つ目の変更点は、一次エネルギー消費量削減率（BEI）の基準強化です。

環境省「ZEB PORTAL – ネット・ゼロ・エネルギー・ビル（ゼブ）ポータル」によると、BEIとは、実際に建てる家が「基準となる標準的な家」と比べて、どれだけエネルギーを削減できているかを示す数値です。

※BEI（一次エネルギー消費量指数）は「設計一次エネルギー消費量 ÷ 基準一次エネルギー消費量」で評価される指標

数値が小さいほど省エネ性能が高いことを示します。従来のZEHでは、太陽光発電を除く状態で「BEI 0.8以下（20%削減）」が要件でしたが、今後はさらなる削減率が求められるようになります。

基準が厳格化される背景には、住宅設備の高効率化を促進する狙いがあります。

断熱性能を高めるだけでは不十分で、給湯器、照明、換気システムなどの設備機器そのものが省エネでなければなりません。

例えば、従来型のエコキュートよりもさらに効率の良いモデルを選定したり、節湯水栓を徹底したりすることで、建物全体の燃費を良くする必要があります。

BEIを下げるためには、設計段階でのシミュレーションが不可欠です。ハウスメーカーや工務店に「BEIはいくらになりますか？」と確認しましょう。

変更点③｜戸建住宅の設備要件（蓄電池・高度エネルギーマネジメントなど）

3つ目の変更点は、再生可能エネルギーを「作る」だけでなく「貯めて、制御する」設備の重要性が増すことです。

従来のZEHは太陽光発電パネルの設置が主な要件でしたが、GX ZEHでは蓄電池やV2H（Vehicle to Home）、HEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）との連携が強く推奨されます。

この変更の理由は、太陽光発電の出力抑制問題や災害対策へのニーズです。

昼間に発電した電気を使い切れずに捨ててしまうのは非効率であり、GXの観点からも望ましくありません。

蓄電池があれば、昼間の余剰電力を夜間に使用でき、電力会社から買う高い電気を減らせます。また、HEMSを使って家電を自動制御することで、無理のない節電が可能になります。

「電気代を安くしたい」「冬場のヒートショックが心配」という方へ。GX ZEH基準の家づくりは、熱を逃がさない「断熱材」選びから始まります。

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新ZEH基準の住宅を建てるメリット

GX ZEH（新ZEH）基準の住宅を建築することは、初期費用（イニシャルコスト）の増加を伴いますが、それ以上の経済的・精神的な利益をもたらします。

2027年以降のスタンダードとなる性能を先取りすることで、将来にわたって資産価値を維持し、予測不能なエネルギー価格の変動から家計を守ることが可能です。

これから家を建てる方にとって、GX ZEHは「消費」ではなく、将来への確実な「投資」となります。

新基準の住宅を選ぶ具体的なメリットについて解説します。

・メリット①｜光熱費の削減
・メリット②｜快適な室内環境
・メリット③｜地球に優しい
・メリット④｜資産価値の高い住宅を持てる
・メリット⑤｜停電時にも一定時間の電力を確保できる
・メリット⑥｜将来的な制度・税制優遇の恩恵が期待できる

メリット①｜光熱費の削減

GX ZEH最大のメリットは、月々の光熱費を劇的に削減できる点にあります。

断熱性能の向上により冷暖房効率が高まるため、少ないエネルギーで室温を維持できます。さらに、太陽光発電と蓄電池を組み合わせることで、電力会社から購入する電気を最小限に抑えられます。

特に近年は燃料調整費の高騰により電気代が上昇傾向にあり、この「買電量を減らす」効果が家計に与えるインパクトは年々大きくなっています。

シミュレーションを行う際は、現在の電気代だけでなく、将来的な値上げリスクも考慮に入れる必要があります。毎月2万円の削減ができれば、35年間で約840万円の差が生まれます。まずは工務店に、詳細な光熱費シミュレーションを依頼してください。

メリット②｜快適な室内環境

GX ZEH基準の高断熱住宅は、住む人の健康と快適性を大きく向上させます。家全体の断熱性能が高いため、部屋ごとの温度差がほとんどなくなります。

冬場の脱衣所やトイレで起きやすい「ヒートショック」のリスクを大幅に低減できます。高齢者だけでなく、小さな子供がいる家庭にとっても、一年中薄着で過ごせる環境は大きな安心材料となります。

具体的な生活シーンでの違いを比較します。

低断熱住宅

リビングは暖房で暖かいものの、廊下に出ると白い息が出るほど寒い。

結露で窓が濡れ、カビが発生しやすいため、アレルギーの原因になる。

足元が冷えるため、厚手の靴下が手放せない。

GX ZEH住宅

玄関に入った瞬間から暖かさを感じる。

就寝時に暖房を切っても朝まで室温が下がりにくく、布団から出るのが苦にならない。

窓の結露が発生せず、掃除の手間が減り、空気も清潔に保たれる。

快適な住環境は、風邪を引きにくくなるなどの健康増進効果も期待でき、結果として医療費の削減にもつながります。

メリット③｜地球に優しい

環境問題への貢献は、GX ZEHを選ぶ倫理的な動機となります。

家庭からの二酸化炭素排出量を削減することは、地球温暖化の抑制に直結します。子供たちが大人になった未来に、美しい環境を残すための具体的なアクションとして、住宅の高性能化は非常に効果的です。

環境配慮のポイントは以下の3点です。

分野	貢献内容	効果
省エネ	エネルギー消費の抑制	発電所の負荷低減
創エネ	再生可能エネルギーの利用	化石燃料への依存脱却
蓄エネ	エネルギー需給の調整	電力インフラの安定化

「エコな家に住んでいる」という事実は、子供への環境教育としても優れた教材になります。エネルギーを大切に使う姿勢や、自然と共生するライフスタイルを、日々の生活の中で自然に伝えることができます。

メリット④｜資産価値の高い住宅を持てる

住宅の資産価値評価の基準は、大きく変わりつつあります。

これまでは「築年数」や「広さ」が重視されてきましたが、今後は「省エネ性能」が不動産価値を左右する重要な指標となります。

2030年にはZEH基準が義務化される予定であり、それ以下の性能の住宅は、将来的に「既存不適格」に近い扱いを受けるリスクがあります。GX ZEH基準で建てておくことは、将来の資産価値暴落を防ぐための保険となります。

家は一生に一度の買い物ではなく、資産です。建てた瞬間に価値が下がり始める家ではなく、長く価値を維持できる家を選ぶ視点を持ってください。

メリット⑤｜停電時にも一定時間の電力を確保できる

近年多発する自然災害に対し、GX ZEHは強力な防災シェルターとしての機能を果たします。

太陽光発電と蓄電池、あるいはV2H（電気自動車連携）を備えているため、停電が発生しても一定期間は自立して電気を使い続けることが可能です。

特にオール電化住宅の場合、電気が止まるとライフラインの全てが停止しますが、GX ZEHであればそのリスクを回避できます。

特に小さな子供やペットがいる家庭では、住み慣れた自宅で過ごせることは大きなメリットです。「もしも」の時に家族を守れるかどうかは、住宅のエネルギー自立度にかかっています。

メリット⑥｜将来的な制度・税制優遇の恩恵が期待できる

国はGX ZEHの普及を後押しするため、様々な優遇措置で恩恵が期待できることは想像に難くありません。

制度は毎年のように見直されていますが、基本的には「性能が良い家ほど優遇される」という方針は変わりません。

最新の税制改正情報を確認し、自分が使える制度をもれなく申請することが、賢い家づくりの鉄則です。営業担当者に「今の時期に使える優遇制度は何か」を必ず確認してください。

GX ZEHは補助金対象になる？

2025年12月、GX ZEHそのものが「補助金対象」と明確に決まっているわけではありません。

しかし、関連する省エネ住宅の補助制度では高い補助額の対象になっています。

2025年度の国の主要な補助制度である「住宅省エネ2025キャンペーン（子育てグリーン住宅支援事業）」では、「GX志向型住宅」として高い省エネ性能を満たす住宅が対象になり、最大160万円程度の補助が実施されました。

ZEH水準住宅に比べて補助額が大幅に高く設定され、世帯制限がなく全ての世帯で申請可能という特徴もあります。

つまり、現時点では正式な「GX ZEH」認定基準が2027年度から運用される予定ですが、同等レベルの高性能住宅（GX志向型住宅）としての補助金は既存制度で活用可能です。

また、2027年以降に新しいGX ZEHの認定制度・補助内容が公式に整備される見込みがあり、今後の情報チェックが重要になります。最新の申請要件や制度スケジュールは国交省・経産省の公式ページで確認するようにしてください。

まとめ： GX ZEH（新ZEH）とは？2027年からの省エネ基準やメリットを解説

本記事では、これからの住宅選びの新基準となる「GX ZEH」について解説しました。

電気代の高騰や2050年カーボンニュートラルへの対応が迫られる中、住宅に求められる性能は大きく変化しています。

2027年に見込まれる基準見直しは、単なる規制強化ではなく、私たちの生活を守るための「性能の底上げ」です。

初期費用はかかりますが、GX ZEHを選ぶことは、将来にわたって光熱費を削減し、家族の健康を守り、資産価値を維持するための合理的な投資です。

「制度が変わるから対応する」のではなく、「長く快適に住むために選ぶ」という視点を持つことが、後悔しない家づくりの第一歩となります。

この記事のまとめは以下になります。

・GX ZEHは、従来のZEHに「高度な断熱」と「蓄電・制御」を加えた次世代基準である
・2027年の見直しでは、断熱等級6やBEIの削減率強化がスタンダードになる
・光熱費削減効果でローン増額分を賄える可能性が高い
・停電時の電力確保など、防災面でのメリットも大きい
・補助金はGX対応住宅へ優先的に配分されるため、早めの計画が有利である

これから住宅会社を訪問する際は、ぜひ「GX ZEHの基準で建てたい」と相談してみてください。その一言が、数十年後の安心につながるかもしれません。

2027年以降のスタンダードとなるGX ZEH。将来も資産価値が続く家を建てるなら、断熱等級6への対応は必須条件です。

弊社の「フォームライトSL」は、高度な省エネ基準に対応するマシュマロ断熱。長期にわたり性能を維持し、将来を見据えた「損をしない家づくり」をサポートします。

GX ZEHに最適な断熱プランや、取り扱いのある工務店について、まずはお気軽にご相談ください。

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