「気密性の高い家は、従来の家と何が違うの？」
「気密性を高めると、どんなメリット・デメリットがあるの？」
こうした疑問をお持ちではありませんか？
気密性の高い家は、住まいの快適性や省エネ性能を大きく左右する重要な性能です。
気密性を高めるには適切な設計・施工が欠かせず、換気計画とのバランスを誤ると、かえって室内環境に悪影響を及ぼすこともあります。
本記事では、気密性の高い家（高気密住宅）の特徴から、メリット・デメリット、高気密住宅を実現するための施工ポイントまでわかりやすく解説します。快適な住まいづくりを検討している方はぜひ最後までお読みください。
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▼この記事でわかること
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気密性の高い住まいづくりには、隙間を作りにくい断熱材選びも重要なポイントです。現場発泡吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材「フォームライトSL」は、複雑な形状の部位にも隙間なく施工でき、高気密住宅の実現をサポートします。
気密性の高い家（高気密住宅）の特徴
気密性の高い家（高気密住宅）とは、建物の隙間が少なく、室内と室外の空気が意図しない形で出入りしにくい構造の住宅を指します。壁や床、天井、窓まわりなどの取り合い部分に生じやすい隙間を、施工段階で丁寧に処理することで実現される性能です。
住宅の気密性能は、「C値（相当隙間面積）」という数値で表されます。C値は、延床面積1㎡あたりに存在する隙間の面積を示す指標で、数値が小さいほど隙間が少なく、気密性が高いことを意味します。
気密性は、断熱性と混同されやすい概念ですが、それぞれ役割が異なります。断熱性は熱の伝わりやすさを抑える性能であるのに対し、気密性は隙間からの空気の出入りを抑える性能です。
どれだけ断熱材の性能が高くても、建物に隙間が多ければ、そこから熱が逃げたり、外気が入り込んだりして、断熱性能を十分に発揮できません。高気密住宅を実現するには、断熱と気密の両方を高いレベルで両立させることが重要です。
気密性の高い家（高気密住宅）のメリット
気密性を高めることで、住まいにはさまざまな恩恵がもたらされます。ここでは代表的な5つのメリットを紹介します。
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▼気密性の高い家（高気密住宅）のメリット
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メリット①｜一年を通じて快適に過ごせる
気密性が高い住宅は、隙間からの外気の侵入が少ないため、室内の温度が安定しやすくなります。冷暖房で調整した室温が保たれやすく、部屋ごとの温度差や、床付近の底冷えといった不快感を軽減できます。
夏は涼しさを、冬は暖かさを効率よく保てるため、季節を問わず快適な室内環境を維持しやすい点が大きな魅力です。
メリット②｜結露を抑えカビや腐食のリスクを下げられる
気密性を高めることで、壁内部で発生する結露を抑え、カビや木材の腐食リスクを下げられます。
気密性が低い住宅では、壁の内部などに外気が入り込み、室内の暖かい空気と接触することで、目に見えない部分に結露が発生することがあります。内部結露は、カビや木材の腐食を招き、建物の耐久性を低下させる原因のひとつです。
気密性を高めて意図しない空気の出入りを抑えることで、内部結露が発生しにくくなり、建物の劣化防止にもつながります。
断熱材と結露の関係性については以下の記事で詳しく解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
メリット③｜冷暖房効率が上がり光熱費を節約しやすくなる
気密性の高い住宅は、冷暖房効率が高まり、光熱費を抑えやすい点がメリットです。住宅の隙間が少ないと、冷暖房で調整した空気が外へ逃げにくく、外気も室内へ入りにくくなります。
そのため、少ないエネルギーで快適な室温を維持しやすくなり、冷暖房にかかる光熱費を節約できる点が特徴です。断熱性能とあわせて気密性を高めることで、住宅全体の省エネ性能をより高められます。
メリット④｜ヒートショックのリスクを抑えやすい
気密性の高い住宅は、ヒートショックのリスクを抑えやすい点もメリットです。室内の空気が外へ逃げにくく、部屋ごとの温度差を小さく保ちやすいからです。
ヒートショックとは、急激な温度変化によって血圧が大きく変動し、体に負担がかかる現象です。特に、暖かいリビングから寒い脱衣所や浴室へ移動する際などに起こりやすいとされています。
気密性を高めることで住宅内の温度差を抑えやすくなり、急激な温度変化による体への負担を軽減できます。
ヒートショックが起こる仕組みについて、以下の記事で詳しく解説しているのであわせてご参照ください。
＞＞ヒートショックを防ぐには断熱リフォームがおすすめ｜ヒートショックが起こる仕組みを解説
メリット⑤｜防音・遮音効果が高い
気密性の高さは、音の出入りを抑える効果にもつながります。建物の隙間は、熱や空気だけでなく、音の通り道にもなり得るためです。
隙間が少ない住宅では、外部からの騒音が室内に届きにくくなるほか、室内の生活音が外へ漏れにくくなる効果も期待できます。静かな環境で過ごしたい方にとって、気密性の高さは快適性を左右する要素のひとつです。
気密性の高い家（高気密住宅）のデメリット
メリットが多い高気密住宅ですが、注意しておきたい点もあります。ここでは気密性の高い家のデメリットを4つ紹介します。
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▼気密性の高い家（高気密住宅）のデメリット
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デメリット①｜換気が適切に機能しないと空気がこもりやすくなる
気密性の高い住宅は、換気が適切に機能していないと室内の空気がこもりやすくなります。隙間から自然に出入りする空気が少なく、計画的な換気に頼る割合が高くなるためです。
換気が不十分な状態が続くと、二酸化炭素や湿気、においなどが室内に滞留しやすくなります。特に湿気が排出されにくいと、結露やカビが発生する原因にもなりかねません。
そのため、高気密住宅では24時間換気システムを適切に設計・運用し、定期的なフィルター清掃やメンテナンスをすることが大切です。
デメリット②｜設計や施工にミスがあると性能を十分に発揮できない
高気密住宅は、施工品質によって気密性能に差が生じやすい点に注意が必要です。設計上は高い気密性能を想定していても、施工が不十分であれば本来の性能を発揮できません。
実際の気密性能を確認する指標として用いられるのが「C値（相当隙間面積）」です。C値は、住宅全体の隙間面積を延床面積で割った数値で、数値が小さいほど気密性が高いことを示します。
例えば、C値が0.5㎠/㎡の場合、床面積1㎡あたり0.5㎠の隙間があることを意味します。設計上の仕様だけで判断せず、施工後に気密測定をし、実際のC値を確認することが大切です。
なお、気密性の高い住宅を実現するには、施工方法だけでなく、使用する断熱材も重要です。「フォームライトSL」は、現場で吹き付けて発泡させることで、柱や配管まわりなどの細かな部分にも充填しやすく、隙間の少ない断熱施工を実現できます。
フォームライトSLの詳しい特徴や性能については、以下の資料からご確認いただけます。ぜひダウンロードしてご覧ください。
デメリット③｜施工コストが比較的高くなりやすい
高気密住宅は、一般的な仕様の住宅と比べて施工コストが高くなる場合があります。気密性を高めるための部材に加え、隙間を丁寧に処理するための手間や工程が必要になるためです。
例えば、気密シートや気密テープなどの施工に加え、窓・配管などの隙間を細かく処理する必要があります。
一方で、気密性を高めると冷暖房効率の向上による光熱費の削減も期待できます。初期費用だけで判断せず、入居後の光熱費やメンテナンス費用も含めて検討しましょう。
デメリット④｜石油ストーブ・燃焼系暖房が使えない
高気密住宅では、石油ストーブなど一部の燃焼系暖房器具の使用に注意が必要です。室内の空気を使って燃焼し、排気ガスを室内に放出する「開放型」の暖房器具は、十分な換気が必要になるためです。
換気が不十分な状態で使用すると、室内の酸素濃度が低下したり、一酸化炭素が発生・蓄積したりするおそれがあります。また、燃焼時には水蒸気も発生するため、室内の湿度が上昇し、結露の原因となる可能性もあります。
そのため、高気密住宅では、エアコンや床暖房などの暖房方式が最適です。燃焼系の暖房器具を使用する場合は、屋外から給気し、排気も屋外へ出すFF式暖房機などを選びましょう。
気密性の高い家（高気密住宅）を実現するポイント
高気密住宅を実現するには、設計段階から施工に至るまで、いくつかのポイントを押さえる必要があります。ここでは4つのポイントを紹介します。
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▼気密性の高い家（高気密住宅）を実現するポイント
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ポイント①｜隙間ができないよう丁寧に施工する
高気密住宅を実現するには、住宅全体にできる隙間をできるだけ減らすことが重要です。壁や天井などの広い面だけでなく、部材同士の継ぎ目や取り合い部分まで丁寧に処理する必要があります。
例えば、気密シートを使用する場合は、継ぎ目や取り合い部分を気密テープなどで適切に処理します。また、現場発泡タイプの断熱材は、吹き付けた材料が現場で発泡し、細かな部分にも充填されるため、複雑な形状にも施工しやすい点が特徴です。
ポイント②｜気密性の高い窓・サッシを採用する
高気密住宅を実現するには、窓やサッシの気密性能にも注目しましょう。窓は開閉する構造上、住宅の気密性能に影響しやすい部分です。
気密性に配慮した構造のサッシや、気密材を備えた窓などを採用することで、隙間からの空気の出入りを抑えやすくなります。性能の高い製品を採用しても、施工時に隙間が生じると十分な気密性能を発揮できないため、取り付け精度にも注意しましょう。
ポイント③｜配管・コンセント周りの気密処理を徹底する
配管やコンセント周りは隙間が生じやすいため、重点的な気密処理が必要です。給排水管や電気配線などが壁・床を貫通する部分に隙間が残ると、そこから空気が出入りし、住宅全体の気密性能を低下させる原因になります。
貫通部には専用の気密部材やシーリング材などを使用し、一つひとつ隙間を処理します。また、コンセント周辺も空気の通り道になりやすいため、細部まで適切に施工することが大切です。
ポイント④｜換気システムと気密のバランスを最適化する
高気密住宅では、気密性と換気性能をセットで考える必要があります。住宅の隙間を減らすことで、給気口から取り入れた空気を計画どおりに室内へ循環させ、排気口から排出しやすくなるためです。
気密性と換気性能のバランスを最適化するには、住宅の気密性能に合わせて必要な換気量を確保し、給気口・排気口を適切な位置に配置します。あわせて、ダクトの経路や換気設備の能力も考慮し、室内全体に空気が行き渡るように計画します。
施工後は換気設備が計画どおりに機能しているかを確認し、必要に応じて風量を調整することも大切です。
気密性の高い家（高気密住宅）に関するよくある質問
ここでは、気密性の高い家に関するよくある質問にお答えします。
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▼気密性の高い家（高気密住宅）に関するよくある質問
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質問①｜気密性が高い家はエアコンだけで快適に過ごせる？
気密性・断熱性が高い住宅であれば、少ない台数のエアコンでも家全体の温度を安定させやすくなります。
ただし、間取りや建物の規模、断熱性能の水準によって最適な冷暖房計画は異なる点には注意しましょう。
質問②｜気密性が高いと湿度の管理はどう変わる？
気密性が高い住宅では、外部からの湿気の侵入を抑えやすくなる一方で、室内で発生した湿気がこもりやすくなる面もあります。そのため、計画換気システムを適切に機能させ、必要に応じて除湿・加湿設備を併用することが重要です。
気密性と換気計画を両立させることで、季節を問わず快適な湿度を保ちやすくなります。
質問③｜高気密住宅は息苦しく感じることはない？
気密性が高い住宅であっても、24時間換気システムなどの計画換気が適切に機能していれば、息苦しさを感じることは基本的にありません。気密性を高める目的は、空気の出入りを完全に遮断することではなく、意図した経路で空気を計画的に入れ替えられるようにすることです。
換気システムのメンテナンスを怠ったり、フィルターの目詰まりを放置したりすると、換気性能が低下する可能性があるため、定期的に点検・清掃をしましょう。
質問④｜リフォームで気密性能をどこまで改善できる？
既存住宅のリフォームでも、断熱材の入れ替えや、窓・サッシの交換、気密シートの施工などを通じて、気密性能を改善することは可能です。
ただし、リフォームでは施工できる範囲が限られるため、新築と比べて気密性能の向上に限界がある場合があります。リフォームを検討する際は、気密改修の実績がある業者に相談し、現地調査のうえで判断することが望ましいです。
まとめ｜気密性を理解して快適な住まいを実現しよう
気密性の高い家は、一年を通じた快適性や省エネ性能、結露やヒートショックのリスク低減など、多くのメリットをもたらします。一方で、計画換気とのバランスや施工品質、燃焼系暖房器具の扱いなどには注意が必要です。
高気密住宅を実現するには、隙間を丁寧に処理するとともに、断熱性能や換気性能にも配慮する必要があります。断熱材選びから施工方法まで、信頼できる建築会社と相談しながら計画を進めましょう。
フォームライトSLは、現場で直接吹き付ける施工方法により、複雑な形状の部位にも隙間なく施工でき、気密性・断熱性の両立をサポートします。高気密住宅の実現に向けて、断熱材選びでお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
